Аренда квартиры в Праге. Какой район выбрать?

В данной статье будет собрана вся информация по самостоятельной аренде жилья в Праге. Все, что необходимо знать, чтобы снять квартиру в Праге без посредников на длительный срок или посуточно. Кроме того, в статье будет карта районов Праги с описанием на русском языке.

Вместе попробуем разобраться где жить в Праге и в каком районе лучше всего остановиться и почему. Назовем плюсы, минусы и стоимость аренды квартиры в Праге в разных ее районах. В конце статьи будут даны ссылки на полезные сайты по аренде жилья в чешской столице, в том числе ориентированные на внутреннего потребителя.

Аренда квартиры в Праге. Главное, что нужно знать

• Согласно законодательству, каждый турист, должен зарегистрироваться в миграционной полиции. Отели автоматически регистрируют своих посетителей. Если вы планируете самостоятельно снимать квартиру в Праге на длительный срок, то не лишним будет сделать временную регистрацию. Если не сделаете — ничего криминального, но при встрече с полицией (дтп, или еще что-то) ее обязательно спросят.
• Одним из самых удобных сайтов по аренде квартир от собственников является Airbnb. При аренде квартиры через этот сервис, вы защищены от всех нюансов и как правило коммунальные расходы включены в цену.
• Если снимаете квартиру вне сервиса Airbnb, то как правило нужно будет оплатить последний месяц проживания сразу. Вообще, чехи любят просить оплатить депозит размером двукратной месячной платы.
• При долгосрочной аренде квартиры (месяц и более), все коммунальные расходы ложатся на арендатора.
• Если снимаете квартиру в Праге самостоятельно, то обязательно составьте договор аренды. В договоре обратите внимание на срок, сумму арендной платы и сумму коммунальных. А также на момент возмещения расходов, в случае порчи имущества.
• Обратите внимание на тип отопления в доме. Если планируете жить в зимние месяцы, то электрическое отопление (в домах, где не предусмотрено другое) будет очень серьезной статьей расходов.

Карта районов Праги на русском языке

Вы уже наверняка знаете, что Прага административно поделена на районы, у которых вместо названий номера. Прага 1, Прага 2 и так далее. Но помимо административных названий, в обиходе и привычные: Жижков, Мала Страна, Стареместо и так далее. Самым центром города считается район Прага 1.

Мы подготовили интерактивную карту районов Праги, которую можно сохранить себе и в дальнейшем пользоваться на любом устройстве. Чтобы карта районов сохранилась, нужно авторизоваться в вашем гугл аккаунте и нажать звездочку возле названия карты. Если нажмете на кнопку справа, то откроется список районов.

Прага 1 — Старый город

Если снять квартиру в Праге 1, то в пешей доступности окажется большинство достопримечательностей Праги. Прага 1 включает в себя Старый город (Old Town), Йозефов/Josefov (еврейский квартал) и Градчаны (Hradčany). Цены на аренду квартир в Праге 1 обычно самые высокие в городе. Жить в этом районе удобно — это самый центр города. Почти все самое интересное будет доступно пешком. В тоже время этот район очень туристический, шумный и многолюдный. Прага 1 состоит из пешеходных зон чуть более, чем полностью.

Разумным решением, при долгосрочной аренде, будет выбор дома как можно ближе к центру, но не в самом центре. Если вы хотите снять квартиру в Праге 1, то лучше избегать самые загруженные пешеходные зоны возле Староместской площади (Staroměstské náměstí), Вацлавской площади (Václavské náměstí) и область возле Карлова моста.

При аренде жилья в Праге 1, обращайте внимание на сторону окон. Лучше, если окна будут выходить во двор, хотя и это может не спасти от шума.

Прага 2 — Винограды

К югу и юго-западу от центра Праги расположен район Винограды. Частично он попадает в Прагу 3 и Прагу 10. Винограды считается одним из самых удобных и престижных районов. Цены на аренду недвижимости здесь не низкие. Плюсы аренды квартиры в районе Винограды — это близость к центру, удобный общественный транспорт и тихие улочки. Этот район выбирают для жизни многие эмигранты. Аренда квартиры в этом районе Праге будет верным решением, если вам нужна близость к центру и тишина за окном.

В Винограды есть две станции метро: И.П. Павлова (I.P. Pavlova) и Площадь Мира Náměstí Míru). Кроме того, этот район архитектурно очень интересен, ведь он в основном состоит из величественных больших зданий 19 века. Имеется развитая инфраструктура, магазинчики, пабы и рестораны.

Прага 3 — Жижков

Район Жижков (Žižkov) граничит с Винограды и архитектурно является его продолжением, хотя и с несколько меньшим блеском. Если в Виноградах предпочитают жить люди с высоким уровнем дохода, то Жижков — это район среднего класса. Большинство эмигрантов выбирают для жизни именно Жижков. Этот район идеально подойдет, если вы не желаете жить в туристическом, шумном и дорогом центре, но хотите чувствовать дыхание Праги.

Стоимость аренды квартиры в Праге 3 ощутимо ниже, чем в Старом городе и Винограды. И хотя, район может показаться не таким чистым и ухоженным, здесь очень много баров, заведений, а также есть ночная и культурная жизнь. Если арендовать квартиру в этом районе Праги, то не будет проблем с транспортом, так как в районе целых три станции метро и куча остановок наземного транспорта.

Прага 4 — Вышеград и Нусле

Район Прага 4 очень большой и находится южнее исторического центра примерно в трех километрах. В Прага 4 очень много недорогого жилья для туристов: отелей, хостелов и гестхаусов. Больше всего бюджетного жилья находится вдоль реки, в кварталах Подоли и Браник (Podoli, Branik). Прага 4 более удален от центра, нежели упомянутые выше районы, но при этом он имеет отличное транспортное сообщение. Следует знать, что зона ближе к реке не имеет метро, только автобусы и трамваи. Однако в Вышеграде и восточной части проходит красная ветка метро.

Снять квартиру в Праге 4 будет значительно дешевле, чем в центре и ближайших к нему районах. Выбор вариантов жилья огромный, а на улицах гораздо спокойнее, ведь здесь почти нет туристов. Многие выбирают Прагу 4 для постоянного проживания из за ее ценовой доступности.

В Вышеграде есть замок 10 века и Базилика Петра и Павла, а в районе Нусле очень много красивой архитектуры 19 века. А еще там есть развлечения и ночная жизнь: пабы, бары и магазинчики.

Прага 5 — Смихов

Район Смихов (Smíchov) расположен через реку Влатву к юго-западу от исторического центра. Административно район продолжается в Праге 5. Метро развито не очень хорошо — есть всего две станции: Anděl и Smíchov Nádraží. Основной общественный транспорт в Праге 5 — это автобусы.

Этот район Праги обычно многолюдный и шумный. Здесь много магазинов, баров и развлечений. Цены на аренду квартир в Праге 5 невысокие, в сравнении с историческим центром и его окрестностями.

Прага 6 — Дейвице

Район Прага 6 — Дейвице (Dejvice) можно назвать идеальным для длительного проживания. Он очень спокойный, в нем много школ и детских садов. Цены на аренду жилья здесь очень демократичны и можно рассматривать Прагу 6 как основной вариант при поиске квартиры в Праге на долгосрочный период.

В самом центре района есть станция метро Dejvická, от которой во все стороны ходят трамваи и автобусы. Дорога до центра города на общественном транспорте займет не более 10 минут, а до аэропорта около 25 минут.

Дейвице, так же как и Винограды очень популярен у экспатов. Цены на все, включая аренду жилья, здесь ниже, а атмосфера в местных пабах и кафешках истинно чешская. Рядом с Дейвице есть два района с люксовыми частными домами — это Ořechovka и Hanspaulka.

Прага 7 — Летна и Голешовице

Голешовице расположен еще ближе к центру, чем Прага 6. Здесь находится Пражский зоопарк, Национальная галлерея и Международный вокзал Прага-Голешовице. Райончик очень классный, он буквально расположен между двумя парками Летна и Стромовка. Место очень живописное и приятное. Многие экспаты выбирают район Летна для жизни в Праге.

В целом аренда квартиры в этом районе Праги обойдется дороже, так как район расположен близко к центру, очень зеленый и и тихий (хотя и не везде). Если бюджет позволяет, то Летна будет очень хорошим местом для аренды жилья на долгосрок.

Прага 8 и 9 – Карлин, Кобылисы, Просек, Ладви, и Летняны

На противоположном от Прага 7 берегу реки находится район Прага 8. Многие называют этот район Карлин, хотя в реальности Карлин — это место от Флоренц до Инвалидовна. Все, что дальше от центра, за пределом Прага 8 — это уже Прага 9.

Карлин в Праге 8 пережил мощное наводнение в 2002 году, но был восстановлен и начал застраиваться с новой силой. Сегодня это один из самых быстроразвивающихся районов Праги, куда направлены инвестиционные потоки. Можно сказать, что это один из самых современных районов, куда сейчас направлены инвестиции.

С транспортом дела обстоят очень хорошо. Ветку метро С теперь продлили до Летняны. Если вас не пугает некоторая удаленность от центра и отсутствие исторической архитектуры, то аренда квартиры в Праге 8 и 9 будет очень верным решением. Инвестиции в любую недвижимость в этом районе Праги, в перспективе могут принести хорошую прибыль.

Прага 10 — Вршовице

Ранее Вршовице считался не самым благополучным районом, где жили люди с низким уровнем дохода и образования. Но за последние десять лет район Вршовице (Прага 10) очень сильно изменился. Сейчас — это один из самых трендовых районов Праги, который облюбовали хипстеры и прогрессивные молодые люди.

По духу и атмосфере сейчас Вршовице очень близок к престижному Винограды. Но поскольку Вршовице все еще считается развивающимся районом, цены на аренду квартир здесь ниже и все еще можно найти классные варианты за небольшие деньги. Снимая жилье в этом районе Праги, вы получите относительную близость к центру и погружение в атмосферу современной пражской культуры за небольшие деньги.

Сайты по аренде квартир в Праге

Вот список полезных ресурсов, где можно поискать комнату, квартиру или даже целый дом в аренду.

• Ostrovok.ru — только отели. Можно бронировать картой РУ-банка.
• Bezrealitky.cz — чешский сайт по аренде недвижимости. Очень много предложений, но интерфейс только на чешском.
• Agoda — очень много горящих предложений с огромными скидками. Есть раздел Agoda Homes, где можно арендовать квартиру или снять дом от собственника.