Остров Бали — это супер популярное туристическое направление, которое ежегодно посещает более четырех миллионов человек со всего мира. И каждый год этот поток увеличивается на 10%. Конечно же у этого острова есть своя специфика. Аренда жилья на Бали отличается от, например, предложений по аренде недвижимости на Пхукете или других популярных азиатских направлений.

Бали — это огромный остров (в десять раз больше Пхукета), на нем проживает 4,200,000 человек. Такая большая территория вмещает в себя несколько непохожих друг на друга районов, в которых можно найти жилье в аренду разного уровня. Условия и специфика жизни в этих районах будут очень сильно отличаться друг от друга. Поэтому, если вы едете на остров впервые или впервые самостоятельно ищете жилье в аренду на Бали, то следует изучить эту статью. В ней мы детально рассмотрим отдельные районы и обсудим их пригодность для жизни. В конце статьи будут даны ссылки на полезные сайты и сообщества в соцсетях по поиску жилья на острове Бали.

Однозначно можно сказать, что наугад выбирать район и бронировать там жилье, тем более на длительный период будет большой ошибкой. Есть несколько важных нюансов, которые обязательно стоит учитывать при аренде квартиры или виллы на Бали.

Кстати, у нас есть обзор самых крутых и необычных отлей острова Бали. На тот случай, если вы ищете отельный отдых.

Аренда жилья на Бали. Лайфхаки

  • Бали не просто большой, а огромный (с запада на восток 145 км, с севера на юг 90 км). Добраться до пляжа из центральных или отдаленных районов может быть проблематично. Учитывайте это при поиске жилья в аренду;
  • «Влажный сезон» с ноября по март. Самый пик дождей в декабре-феврале;
  • Высокий сезон с июля по август, а также в канун Нового Года (декабрь и январь). В это время возможно повышение цен на аренду жилья;
  • Аренда виллы на Бали — это самый популярный вид жилья. На острове преобладает сегмент частных домов. Кондо, как в Таиланде не распространены;
  • Если вы ищете уединение и тишину, то избегайте жилья возле дорог. Это можно увидеть на гугл-картах, через опцию streetview;
  • Аренда на дома Бали на длительный срок означает, что электричество и вода оплачиваются отдельно по счетчикам;
  • Электричество оплачивается по предоплате. Вы покупаете код и вводите его в счетчик, когда баланс заканчивается, счетчик начинает пищать;
  • Интернет на Бали не очень хороший. Независимо от района. С этим придется смириться;
  • Если арендовать виллу на Бали на месяц и более, то цена будет ощутимо ниже (20-30%);
  • Почти всегда вам нужен будет мотобайк. Трудно представить жизнь на Бали без байка, так как расстояния огромные.
  • Постарайтесь избегать лишних посредников. Лучше напрямую арендовать виллу на Бали у собственника или управляющего;
  • Лучший сервис по аренде жилья на Бали без посредников — это Airbnb (при регистрации вы сразу же получите бонус 2400 рублей). Эирбнб — это аренда жилья от собственников, так что можно торговаться.

Цены на аренду жилья на Бали

К сожалению, на Бали нет кондоминиумов — многоквартирных домов. В силу каких-то непонятных мне обстоятельств, на острове нет такого типа жилья. Вместо кондо самым популярным типом сдаваемого жилья является Cos.

Отель

На Бали есть отели любого уровня и каждый туристический район острова предложит вам отель на ваш бюджет. Описывать этот тип жилья нет смысла. Если вы ищете отель на Бали, то лучшим сервисом будет Booking.com. Но перед тем, как бронировать, проверьте цену на RoomGuru. Этот портал сканирует больше десяти крупных поисковых сайтов типа bookin.com, Agoda, hotels.com и так далее. Удобней проще инструмента по поиску отелей просто не существует. Кстати, посмотрите ТОП-10 лучших отелей на Бали, по версии нашей редакции.

Гестхаус

Многоэтажное (2-3 этажа) здание с отдельными комнатами. В комнатах есть душ и туалет. Как правило, в хороших гестхаусах есть общий бассейн, кухня и другие общие зоны. Может быть даже коворкинг или что-то вроде рабочей зоны. В зависимости от места, чистоты и качества, арендовать гестхаус на Бали можно от 2 млн рупий. На Airbnb можно встретить очень хорошие гесты с шикарными комнатами за 4-4,5 млн рупий (20 тыс рублей). Как правило в стоимость аренды жилья типа гестхаус включено электричество.

Cos

Cos — это комплекс отдельно стоящих домиков с общими зонами. Как правило в кос есть общий бассейн и общая кухня. В Кос вы арендуете бюджетный домик — бунгало с кроватью, туалетом и душем. Все остальное общее. Стоимость аренды жилья типа кос начинается от 2 — 2,5 млн индонезийских рупий в месяц. Ценник может меняться в большую сторону, в зависимости от места и уровня жилья. В целом есть очень достойное жилье такого типа.

Общий бассейн в Cos на Бали в Буките
Общий бассейн в Cos на Бали в Буките

Вилла

Все, что имеет приватную кухню и приватный бассейн, называется Виллой. Аренда виллы на Бали — это пожалуй самый популярный способ размещения. Если вы не любите встречать по утрам соседей в бассейне и осознавать, что рядом живет кто-то еще, то арендовать виллу на Бали — это единственный шанс не испортить себе отдых. Выллы могут быть разного размера, уровня и стоимости. Стоимость аренды нормальной виллы на Бали начинается от 4,5 млн индонезийских рупий в месяц. Верхнего предела в этом сегменте нет. Электричество и вода зачастую оплачивается отдельно по счетчикам.

Типичная вилла на Бали с приватным бассейном
Типичная вилла на Бали с приватным бассейном

Как и когда арендовать жилье на Бали

Есть два способа аренды жилья на Бали. Первый через интернет заранее и второй на месте по прибытию. Рассмотрим плюсы и минусы этих способов.

  • Аренда через интернет. Вы заранее находите нужны объект через сервис Airbnb и списываетесь с хозяином. Уточняете все вопросы, торгуетесь и если все устраивает вносите предоплату. Предоплата списывается с вашей карты за полный первый месяц и если срок аренды больше, то в дальнейшем будет списываться помесячно. Плюсы: хозяин не получит ваши деньги, до тех пор пока вы не заселитесь и не пройдет 24 часа. Если вас что-то не устроит по приезду, вы должны предупредить об этом хозяина и сервис Airbnb. Это стимулирует хозяев предоставлять жилье должного качества, иначе будут копиться негативные отзывы и портиться репутация. Лучше бронировать жилье заранее, особенно если баты вашей поедзки совпадают с праздниками.  Минусы: как бы круто не было составлено описание жилья, в реальности что-то может быть не так. Но в этом случае вы защищены сервисом.
  • Аренда на месте по прибытию. Вы заранее бронируете простое жилье на 2-3 дня, в которое заселяетесь по прибытию. После перелета, сразу же обзаводитесь байком и уже на нем совершаете рейд по интересующим вас районам. Плюсы: все наглядно. Сразу увидите все, как есть. Можно торговаться в реале, что балийцы очень любят. Минусы: что-то уже может быть занято, так как самые лучшие варианты размещения обычно не пустуют дожидаясь вас — их бронируют заранее. В зависимости от честности хозяина, через некоторое время аренды, могут всплыть новые подробности: что-то не включено в стоимость или чего-то нет в доме. И в данном случае, вы не будете защищены сервисом и не сможете даже оставить отзыв хозяину.

Бали Запад: Kuta, Seminyak

Кута и Семиньяк — это лишь различные административные деления. В реальности эти деревни находятся близко и по атмосфере очень похожи. Кута считается туристическим центром Бали, со всеми атрибутами большого населенного пункта. Общественное мнение по поводу жизни в Куте неоднозначно. Кто-то восхваляет этот район, а кто-то люто не любит. Представьте себе, что Кута — это как бы туристическая витрина Бали. И конечно же в районе Кута и Семеньяк есть огромное количество разнообразного жилья в аренду.

Плюсы аренды жилья в Куте: Заведения, кинотеатры, шоппинг, развлечения, клубы, пляжи и красивые закаты. Все это рядом и иногда в пешей доступности. Интересные культурные мероприятия, много событий и активная ночная жизнь. Кута находится как бы в центра острова. Будет удобно ездить в другие туристические районы. Кута считается лучшим местом, чтобы встать на серф. Здесь очень много школ, а волны будут идеальными для начинающих. Наши друзья подготовили отличный материал по серфингу на Бали, который доступен здесь. Сравнение всех школ серфинга здесь.

Из минусов: Постоянная движуха и трафик. Возможны пробки на дорогах (особенно на участке от Jalan Seminyak до Jalan Raya Kuta). Может быть многолюдно. На улицах возможна преступность в виде карманников, наркоторговцев и прочих криминальных личностей мелкого пошиба.

Цены на аренду жилья: Высокие, хотя, если у вас есть опыт, в Куте можно найти недорогую виллу в аренду.

Посмотреть цены в Куте на Booking.com

Большинство долгожителей острова предпочитают снимать жилье в других районах Бали, считая Куту и Семиньяк слишком туристическими. Кута — это место куда люди приезжают на отдых или на каникулы. Давайте детально посмотрим какие предложения по аренде жилья на Бали есть в Куте. Карта кликабельна.

Бали Запад: Canggu, Balian

Эти две области, хоть и находятся рядом, ничем не похожи. Чангу менее населенный вариант Семиньяка, который полюбили хипстеры. По атмосфере Чангу и Семиньяк похожи.

Балиан — это еще более спокойный район. В нем будет меньше туристов и больше местных. Цены на аренду жилья будут умеренные. Снять виллу в Балиане гораздо проще и доступных вариантов жилья в аренду будет больше. Основной контингент, проживающий в Балиане — это серферы.

Плюсы аренды жилья в Чангу: Много аутентичных кафешек, с уклоном в здоровое питание. Хороший серфинг и местами даже можно купаться. В Чангу очень большое сообщество экспатов, котое оказывает влияние на атмосферу жизни в поселке. Раз в неделю и раз месяц проходят интересные блошиные рынки и ярмарки. Много живой музыки, искусства и творчества. В Чангу находятся культовые атмосферные заведения вроде Old Man`s. В целом, атмосфера здесь приятная. Аренда виллы на длительный период в этом районе Бали — это выбор многих опытных долгожителей. В целом, можно смело рекомендовать снимать жилье именно здесь, но с небольшими оговорками. О них ниже.

Посмотреть цены в Чангу на Booking.com

Минусы жизни в Чангу: Ощутимо меньше вариантов домов в аренду по сравнению с Кутой, например. Заведений и развлечений в Canggu достаточно, но все они не в пешей доступности. И если вы решите снять виллу на Бали в Чангу, то вам гарантированно нужен будет байк. В районе Чангу действует такси-мафия. Сервисы типа Uber или Grab не заезжают в этот район. А местные таксисты заламывают двойные цены.

Цены: Вариантов жилья чуть меньше. Цены на аренду ниже, чем в Куте.

Бали Юг: Полуостров Bukit – Jimbaran, Nusa Dua, Uluwatu, Ungasan

Полуостров Букит (с индонезийского переводится как холм) находится южнее аэропорта острова Бали. Он действительно находится на возвышенности. Этот район прежде всего знаменит своими красивейшими пляжами и уникальными возможностями для серфинга. Если вы серфер или вы любите океан, пляжи и вам не нужны тусовки, то аренда дома на Бали в Буките будет лучшим решением!

Полуостров Букит по балийским меркам небольшой. Вы легко сможете ездить каждый день на байке даже на самые его отдаленные пляжи. Букит в свою очередь также делится на несколько районов.

Районы полуострова Букит
Районы полуострова Букит

Плюсы аренды жилья в Буките: Этот район можно назвать спокойным. Туристов тут будет значительно меньше, пробок почти нет. Как уже было сказано, здесь самые красивые и живописные пляжи с умопомрачительными видами. Огромные волны, которые начинаются в километре от берега, делают район привлекательным для серферов. Жилье здесь можно снять на любой вкус и кошелек: от гестхаусов до дорогих вилл. Однозначно можно сказать, что Букит — это лучшее место для серфинга на Бали.

Минусы тоже есть: Самый главный и самый жирный минус — это то, что если вы будете арендовать дом в этой части Бали, то вам никак не обойтись без транспортного средства. Байк или автомобиль будут нужны обязательно. Расстояния между объектами не для пешеходов. Район полностью контролирует такси-мафия. Uber и Grab на Букит не приедут.

Один из самых интересных и красивых пляжей Джимбаран встретит вас красивейшими закатами и недорогими кафешками вдоль побережья. Здесь много спокойных районов, где можно снять виллу или дом на длительный срок.

В Буките есть редкие для Бали кондоминумы (многоквартирные дома) с общими жилыми зонами и бассейном. В квартире такого кондо будет кухня.

Посмотреть цены в Буките на Booking.com

Цены умеренные. В Буките есть и дорогие виллы и жилье типа cos (гестхаусы) с общим бассейном и более скромные частные дома. Но следует помнить, что Букит не так сильно развит в туристическом плане, как Кута и Семиньяк. Чтобы посмотреть варианты аренды жилья и вилл в этой части Бали, посмотрите карту ниже. Или попробуйте сервис аренды жилья без посредников Airbnb.

Бали центр: Ubud, Gianyar, Tegalalang

Арендовать виллу в Убуде можно если вы занимаетесь йогой, вы веган, эзотерик, вам близки какие-то духовные течения. Убуд странным образом стал меккой для подобного сообщества. Также эта часть Бали является центром искусств и ремесел. Здесь сосредоточены мастерские и студии художников и мастеров всевозможных направлений. В Убуде есть много хорошего жилья в аренду разного уровня.

Плюсы аренды виллы на Бали в Убуде. Красивая природа. Убуд окружен живописными пейзажами: красивыми деревушками, рисовыми полями и кофейными плантациями. Местные более натуральны и не смотрят на вас, как на кошелек. В этой часте Бали вы найдете любые заведения с любым уклоном на любой вкус: бутики, спа, аутентичные кафешки и магазинчики. Предложений по аренде жилья тоже масса. Просто взгляните на Airbnb (при регистрации вы получите бонус 1000 рублей).

В Убуде будет интересно адептам йоги и здорового питания, фрилансерам, хипстерам. Можете смело арендовать жилье даже на окраине города, так как все интересные споты будут доступны за 5 минут на байке.

Посмотреть цены в Убуде на Booking.com

Минусы жизни в Убуде. К сожалению тут многолюдно. Особенно на центральных улицах. Огромный минус — это удаленность от моря. Придется ехать примерно час до какого-нибудь более-менее хорошего пляжа. В этой части Бали активно действует такси-мафия. Uber и Grab сюда не приедут, а местные обнаглевшие таксисты ломят двойной ценник. Выход есть — это аренда байка. Еще один минус (хотя для кого-то это плюс) — это то, что Убуд — это джунгли. Это означает, что здесь будет больше дождей и больше живности.

Бали Восток: Sanur, Padangbai, Candidasa

Санур находится всего лишь в получасе езды от туристической Куты. Жилье в этой части Бали есть смысл снимать, если вы хотите быть рядом с тусовкой, но не в ней. Санур более спокоен и не густонаселен, как Кута или Семиньяк. В то же самое время в нем есть всевозможные рестораны, кафешки и бутики. Можно без проблем снять виллу или Cos (гестхаус) недалеко от моря. Пляж, кстати, здесь боле спокоен, чем на западе. Годится для купания.

Чуть северней, по побережью есть районы Pagangbai и Candidasa. Они еще более спокойны и не развиты в туристическом плане. Эти районы следует выбирать для жизни, если вас интересует снорклинг и дайвинг. А также если вы планируете посещать острова Gili и Lombok.

Плюсы аренды жилья здесь: Более спокойная и размеренная жизнь по сравнению с тусовкой на западе (Кута). Относительно тихие пляжи, хотя и не такие живописные. Много дешевого жилья в аренду разного типа. Если вы отправляетесь на Бали чтобы отдохнуть в тихом месте, то однозначно стоит арендовать жилье в этом районе.

Минусы жизни в Сануре: Практически нет ночной жизни (хотя лично для меня это плюс). Обязательно нужен байк.

Цены на жилье ниже, чем Куте. Можно найти очень дешевые варианты в гестах. Виллы и отдельные дома также можно снять без проблем, в том числе в непосредственной близости к морю. Смотрим Airbnb.

Северо-Восток Бали: Amed, Bunutan, Lipah, Tulamben

Амед находтися чуть севернее Кандидас. Деревушки, которые находятся рядом с Амедом, очень похожи по атмосфере друг на друга. Вилл в этой части не много, зато много хороших отелей и недорогих гестов. Хотя снять виллу на Бали в этом районе все таки возможно.

Плюсы аренды жилья здесь: Большинство жилья, которое можно снять в этом районе Бали находится вблизи моря. Это огромный плюс и отличие от всех прочих районов, где вы будете переплачивать за близость к морю. Местные очень дружелюбны, нет навязчивых продавцов и очень низкая вероятность преступности. Деревушки очень спокойные, нет плотного трафика. Дороги почти всегда пустые. Аренда жилья на Бали в этом районе будет актуальна, если вы любите снорклинг и дайвинг. В данной части острова идеальные условия для этого. Волн почти не бывает. Если вы попросите местных рыбаков за небольшую плату покатать вас на лодке, то вам откроются красивейшие виды на Агунг и окрестные пляжи. Цены на аренду вилл и другого жилья невысокие, особенно если арендовать жилье на год и более.

Минусы жизни в Амеде: Деревня удалена и нет движухи (если для вас это минус, конечно). Абсолютно 100% вам нужен будет байк, чтобы передвигаться. На пляжах черный каменистый песок. Нет волн от слова совсем. Никакого серфа. По сравнению с другими частями Бали, здесь вариантов для аренды жилья немного, но они есть и они классные. Лично мне очень нравится Амед и окрестности.

Центр Бали: Denpasar, Kerobokan

Денпасар — это столица и деловой центр Бали. В этом районе острова много предложений по аренде. Легко можно снять виллу или cos на пару недель или более длительный период. Попробуйте присмотреться к предложения на Airbnb. При регистрации, вы получите 2400 рублей на баланс, которые сможете потратить на аренду жилья здесь.

Плюсы аренды жилья в Денпасаре: Огромный выбор самых разных предложений и условий по аренде. Вы будете снимать жилье и жить прямо в центре, откуда будет удобный доступ в другие районы Бали. В Денпасаре сосредоточены магазины и организации, если вы ведете бизнес или работаете, то этот фактор нужно учитывать. Удобно добраться до западных и восточных пляжей, до рынков и развлечений,

Минусы тоже есть: Ужасный трафик, особенно в часы пик. Эти районы не столь живописны, скорее наоборот. В Керобокане есть одна из жестких тюрем Бали. В целом, эти районы на любителя.

Цены на аренду жилья здесь: Разнообразные, но в виду того, что это столица, то можно найти очень недорогое бюджетное жилье. Есть виллы, гесты, домики.

Полезные сайты по аренде жилья на Бали

На Бали очень мало локальных сервисов по аренде, в основном все сосредоточено на Airbnb и в сообществах в Facebook. Будьте осторожны при бронировании через Facebook, так как собственник попросит внести предоплату и по факту жилье может несколько отличаться от фотографий. Я рекомендую использовать сервис Airbnb, так как вы будете защищены сервисом. И в случае форс-мажора, не рискуете деньгами.

  • Airbnb. Самый лучший сервис по аренде без посредников. Вы напрямую общаетесь с собственником и вы защищены сервисом. При регистрации по моей ссылке, будет бонус 2400 руб на баланс. Airbnb — это лучший вариант для аренды на длительный период;
  • Agoda.com — очень много горящих предложений на Бали со скидкой до 70%
  • Roomguru.ru – сравнивает все цены разных сервисов (Booking, Agoda  и тд.);
  • Booking.com. Один из самых старых и авторитетных сервисов. Идеально для аренды жилья на небольшой срок (до месяца);
  • Hotellook– очень удобная площадка по поиску жилья;
  • Группа в Facebook раз;
  • Группа в Facebook два;
  • Группа в Facebook три.
  • Недорогой трансфер из аэропорта. Вас встретят с табличкой по прилету.

Появились мысли или возникли вопросы? Оставьте коммент!

Please enter your comment!
Please enter your name here